Instagram Facebook ВКонтакте Telegram Viber Whatsapp
+7 903 301-21-21 Заказать звонок

Недвижимость в Сочи

Недвижимость Сочи Недвижимость Сочи
  • Меню
  • Каталог
    • Новостройки
    • Апартаменты
    • Коттеджи
    • Квартиры
    • Участки
    • Коммерция
    • Аренда
  • Ипотека
  • Новости
  • Застройщики
  • Услуги
  • Отзывы
+7 903 301-21-21 Заказать звонок
0
0
Главная
-
Новости
- Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить

Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить

  • Ипотека
  • Новости
  • Застройщики
  • Услуги
  • Отзывы
Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить
18.12.2020

Если вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, то выбирать придется в основном из монолитного, кирпичного и панельного жилья. Рассказываем, чем отличаются эти типы жилья, какие из них больше подходят для проживания, и какие требуют больше внимания и денег для содержания в отличном состоянии.

Как быстро строят дом

Сроки возведения зависят от технологий, которые используют для разных типов зданий.

  • Панельное жилье — элементы дома делают на заводе, а затем собирают на месте возведения. Это проще и быстрее.
  • Монолитное жилье — возводят на месте, но используют много механизированного труда. Это дольше, чем привезти и собрать панели, но быстрее возведение кирпичных домов
  • Кирпичное строение — максимально используется ручной труд, поэтому возведение таких зданий ведется дольше, чем панельных и монолитных.

Как хорошо дом сохраняет тепло

Выбирая между разными типа зданий, нужно учитывать параметр энергоэффективности — то есть насколько дом хорошо сохраняет тепло. Это важно для двух факторов:

  • Если здание хорошо сохраняет тепло, то не потребуется дополнительное утепление. Например, в угловых квартирах в старых панельных «хрущевках» обычно холодно даже в отопительный сезон, здание приходится утеплять снаружи. Для собственника такой ремонт встанет в 1-2 тыс. рублей за кв. м.
  • Если класс энергоэффективности высокий, вы будете экономить на оплате отопления. Раз дом хорошо сохраняет тепло, не придется сильно топить — меньше ресурсов, значит, меньше платежка.

Здесь нужна оговорка — в любом типе современных зданий, если соблюдены все нормы строительства, будет комфортный микроклимат. Разница будет заметна только в платежках за отопление.

В старых панельных домах часто действительно холоднее, чем в кирпичных. В современных панельных зданиях сильной разницы не ощущается.

Энергоэффективность зависит не только от типа дома, но и от других факторов, начиная от технологии строительства и заканчивая материалами, которые используют для утепления фасадов. Выбирая новое жилье, лучше ориентироваться на классы энергоэффективности, которые сейчас обязаны присваивать любой новостройке — от D (норма) до A (максимальное сохранение тепла).

Но если сравнивать типы здания при прочих равных, то рейтинг получается таким:

  • Панельное здание — нормальный класс энергоэффективности, подходит тем, кто больше любит прохладу;
  • Монолитное здание — среднее по энергоэффективности здание, тепло;
  • Кирпичное здание — максимальная энергоэффективность, летом сохраняет прохладу и не сильно нагревается, в межсезонье сохраняет тепло и медленнее остывает.

Хорошо ли слышно соседей

Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:

  1. Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
  2. Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
  3. Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.

Если вы сторонник полной тишины и вас раздражают шумные соседи, лучше выбирать монолитные или кирпичные здания. И избегать старого панельного фонда — если не сделать в нем специальный ремонт, то будет отлично слышно, как соседи сверху размешивают чай.

Что получается дороже

Стоимость жилья зависит не только от типа здания, но и от еще десятков факторов — где расположена новостройка, сколько в ней этажей, много ли парковочных мест во дворе, это бизнес-класс или «комфорт». Поэтому однозначно сказать, например, что панельное жилье будет дешевле, нельзя.

При прочих же равных рейтинг по стоимости получается таким:

  • панельное жилье самое дешевое;
  • затем идет монолитное и кирпично-монолитное жилье;
  • полностью кирпичное жилье самое дорогое.

Что выбрать, кирпич, монолит или панель

  • По нормативам монолитное и кирпичное жилье будет эксплуатировать дольше, значит, такие дома надежнее, чем панели.
  • Хорошо сохраняет тепло кирпич, монолит и панель будут хуже.
  • Для создания индивидуальной планировки лучше искать кирпичные здания. Если хотите быстро и недорого сделать типовой ремонт, стоит смотреть панельное жилье.
  • Без хорошего ремонта слышно соседей будет везде. Панель или монолит звукоизолировать сложнее и дороже.
  • Быстрее строят панельное жилье, оно же обычно получается дешевле остальных. Монолитные здания посередине. Полностью кирпичные дома самые дорогие.
  • Можно сэкономить на счетах за отопление, если купить квартиру в кирпичном доме. В панельных домах теплопотерь больше, значит, и топить придется больше.
Вернуться

Пока нет комментариев

Оставить комментарий
Защита от автоматических сообщений
Подписывайтесь
на новости и акции
+7 903 301-21-21 Заказать звонок
2022 © Недвижимость Сочи.
Instagram Facebook ВКонтакте Telegram Viber Whatsapp

Заказать звонок

Вход в личный кабинет
Забыли пароль?
Зарегистрироваться
После регистрации на сайте вам будет доступно отслеживание состояния заказов, личный кабинет и другие новые возможности.
Войти как пользователь